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Penha supera Itapema em liquidez nos últimos 12 meses, aponta levantamento da plataforma DWV
Penha apresentou liquidez superior a Itapema no acumulado dos últimos 12 meses, conforme levantamento realizado com base nos dados da plataforma DWV, ferramenta de inteligência territorial que monitora estoque, vendas e desempenho de empreendimentos imobiliários em diferentes municípios do país.
A análise considera o percentual de unidades vendidas em relação ao estoque disponível, indicador que mede a eficiência de absorção do mercado.
Nos segmentos de duas suítes e três dormitórios, Penha registrou desempenho proporcional superior ao de Itapema no período analisado.
2 suítes: Penha e Navegantes lideram desempenho
No segmento de duas suítes, Penha registrou liquidez de 35,71%, enquanto Itapema apresentou 19,42% no acumulado dos últimos 12 meses.
Isso significa que Penha vendeu proporcionalmente quase o dobro do estoque disponível quando comparada a Itapema nesse recorte.
Ainda segundo os dados do levantamento, Navegantes apresentou índice semelhante ao de Penha, com 35,78% de liquidez, reforçando a força do eixo do litoral norte.
O valor de metro quadrado praticado no período foi de aproximadamente R$ 15.417 em Penha e R$ 14.823 em Itapema, mostrando que a diferença de desempenho não está apenas no preço, mas na absorção.
3 dormitórios: diferença ainda mais expressiva
No segmento de três dormitórios, a diferença foi ainda mais significativa.
Penha registrou liquidez de 36,84% nos últimos 12 meses, enquanto Itapema apresentou 7,55% no mesmo período.
Ou seja, proporcionalmente, Penha apresentou desempenho quase cinco vezes superior em capacidade de absorção nesse segmento específico.
O valor médio de metro quadrado foi de R$ 14.431 em Penha e R$ 14.391 em Itapema, praticamente equivalente.
A diferença de liquidez, portanto, não pode ser atribuída ao preço, mas ao equilíbrio entre oferta e demanda.
Volume financeiro não reflete necessariamente eficiência proporcional
Itapema mantém posição consolidada em volume financeiro total, impulsionada por alto ticket médio e padrão construtivo elevado.
No entanto, a análise proporcional de estoque versus vendas revela dinâmica distinta quando observada sob o indicador de liquidez.
Conforme levantamento da plataforma DWV, mercados com maior VGV não necessariamente apresentam maior eficiência de absorção.
Mercado em consolidação com demanda ativa
Penha encontra-se em fase de consolidação urbana, com expansão de infraestrutura e crescimento da base residencial permanente.
Ainda segundo a DWV, a liquidez do mercado tem se mostrado concentrada em projetos de padrão elevado e com localização específica, conforme apontam os indicadores de 2025.
Esse comportamento indica que a demanda está direcionada a produtos bem posicionados, especialmente nas tipologias familiares.
Leitura de ciclo imobiliário
Especialistas do setor destacam que mercados consolidados tendem a apresentar maior seletividade de compra, enquanto municípios em expansão estruturada podem registrar maior eficiência proporcional de vendas quando há alinhamento entre preço e perfil de demanda.
No acumulado dos últimos 12 meses, os dados indicam que Penha operou com maior eficiência de absorção que Itapema nas tipologias analisadas.
Conclusão
A análise baseada nos dados da plataforma DWV reforça que liquidez é um dos principais indicadores de desempenho imobiliário.
Enquanto Itapema mantém posição consolidada em volume financeiro, Penha demonstrou maior eficiência proporcional de vendas no último ano nos segmentos de duas suítes e três dormitórios.
No cenário atual do litoral norte catarinense, os números mostram que desempenho não depende apenas do valor do metro quadrado, mas da capacidade real de absorção do mercado.
